В жизни, как известно, всё течёт, всё изменяется. На стройке же этот процесс куда более динамичен: вчера здесь ничего не было, а сегодня уже стена, причём оштукатуренная и с розеткой.
На ход строительства влияют множество факторов: контролирующие органы вводят новые нормы, арендодатели меняют правила игры в отношении передаваемого помещения, строители говорят о дороговизне в реализации того или иного решения, курс валют скачет, политическая обстановка напряжённая, в конце концов сам заказчик решил внести изменения в ранее принятые решения. Всё это нужно систематизировать, принимать новые решения и сохранять темп реализации объекта без отвлечения сил заказчика на любое незначительное изменение. Для этого существует Авторский надзор. Он осуществляется по ранее разработанному и утверждённому заказчиком дизайн-проекту.
Кто и как занят в контроле реализации проекта?
Контроль за реализацией это многоуровневый контроль. В идеале: авторский надзор архитектора за своим проектом, инженеров за технической частью, руководителя проектов за сроками и бюджетом. Заказчик за всеми. Но возможно ли заказчику уследить за всеми?
Контроль за проектом со стороны заказчика.
Заказчик подписывает любой акт, любой документ, в котором подтверждается, что он принял ровно то и так, как планировали. Главному подписанту надо быть уверенным в том, что все этапы строително-отделочного процесса прошли правильно, а значит, их нужно контролировать. Поэтому на проекте заказчику необходим специально обученный человек или вся вышеперечисленная команда для постоянного контроля реализации задуманного. Нужны специалисты, которые не только скажут: «Да, перегородка действительно стоит там где нужно!», но и смогут определить, соблюдена ли технология ее возведения, соответствует ли материал заложенному в проекте и та ли краска и того ли цвета нанесена.
Вроде бы это может делать сам заказчик. Но в строительстве слишком много нюансов, которые прежде всего требуют знаний и опыта, да и в первую очередь, время, а их у заказчика, как правило, нет. Именно поэтому он не может объективно оценить соответствие параметрам проекта. Вот тут и нужен Авторский Надзор (АН) авторов проекта, утверждённого в реадизацию.
В рамках авторского надзора заказчику предоставляются четыре группы услуг:
- Первая группа услуг - непосредственно сам Авторский Надзор. Рабочая группа проекта выезжает на объект для визуально и документального контроля, направленных на определение соответствия архитектурно-планировочных, художественных, технических и технологических действий, осуществляемых Заказчиком при производстве строительных работ на объекте.- - Вторая группа услуг связана с выбором поставщиков и материалов. Как правило в стандартный дизайн-проект не входит (сметная) информация о компании поставщике того или иного товара. Только необходимая информация о ТТХ товара, его внешнем виде, артикуле производителя. Но мы можем подобрать поставщика с наилучшими ценами и необходимыми параметрами сроков поставки товара на реализуемый объект. А еже ли, по каким-то причинам возникла необходимость в перевыборе товара, то осуществить и эту задачу с учётом необходимых параметров. В рамках этой услуги мы проконтролируем выполнение своих обязательств поставщиками.
- - Третья группа услуг связана с внесением изменений в ранее разработанный дизайн-проект либо по технической необходимости, либо по просьбе заказчика. Выпуск исполнительной документации.
Опыт показывает, что все эти типы услуг необходимы и востребованы для успешной реализации проекта.
Оплата данных услуг производится из расчёта затраченных на каждое действие нормочасов, умноженных на цену одного нормочаса, указанную в договоре. Затраченные нормочасы фиксируются в журнале авторского надзора и согласовываются заказчиком в конце каждого месяца.
от 15 000 руб/месяц
